焦点速读：层高和净高的区别是什么? 买房买到腰线层怎么办?

房子层高3.3米算很高吗?

层高3.3米的房子已经算是很高的了。层高如果达到了3.3米，那确实是比一般的房子稍微高一些的，像这样的房子，大家可以在设计的时候，重视一下吊顶的位置，因为一般房子的净高度能有2.8～2.9米左右，就是非常舒适的了，所以可以考虑在把房子的基础部分做好装修之后，然后吊顶的位置设置成双层的。因为一方面双层吊顶的隔音效果确实比较好，而且双层吊顶的造型空间也会比较大，美观程度也还挺高的。

层高和净高的区别是什么?

1、定义不同

层高指相邻两层楼面或楼面与地面的垂直距离，也就是一层房屋的高度。

净高指减掉楼板厚度或结构层的高度差。是购房者是入住后真正可以使用的高度空间。

2、计算公式不同

层高计算公式为：层高=室内净高+楼板厚度。若顶层为斜坡屋面，其层高为楼板面至屋顶较低处间的垂直距离计算。净高=层高-楼板厚度。

3、标准不同

根据《住宅设计规范》相关规定表明，普通住宅层高一般为2.8米。而净高一般不低于2.4米，局部净高不应低于2.1米，且面积不应大于室内使用面积的1/3。

买房买到腰线层怎么办?

1、假如发现自己购买的是腰线房的话，那么应该先查看一下自己所签订的购房合同中是否有关于腰线房的相关约定，是否有注明清楚自己不想要购买腰线房。假如合同中有注明清楚自己不想要购买腰线房的话，那么买房人就可以根据合同约定要求开发商为自己换房，也可以要求退房。

2、假如自己所签订的购房合同中没有关于腰线房的相关约定，没有注明清楚自己不想要购买腰线房的话，那么买房人就只能找开发商进行协商，看看是否可以让开发商为自己换房。

3、假如开发商不愿意帮忙换房的话，那么买房人可以尝试着和开发商沟通，看看是否可以申请一些补偿或者是优惠，是否可以采取其他补救措施等等。一般情况下，开发商为了更好的出售腰线房，对于腰线房都会提供一些价格优惠的。申请到优惠以后，买房人再决定是否要把腰线房转让出去。

腰线层优缺点?

1、腰线层的优点：保温隔热。一般腰线层会使用类似挤塑板这样的材料，在保温、隔热上面效果都比较好。其次是增加使用面积，腰线层外面的窗台一般会向外延伸50厘米左右，窗户下面的也会有一米左右的墙面。所以会有多出的部分面积，所以会增加一定的使用面积。

2、腰线层的缺点：影响采光、透风。因为在窗边，阳台边有腰线凸出来，就会阳光起到了一定的阻挡作用，进而会影响室内的采光。除此以外，透风效果也会受到影响。其次是清洁难度大，腰线层凸出来的一部分面积，会增加了需要打扫的面积，尤其是楼上住户丢的垃圾、大风天气带来的脏东西等等，清洁起来十分的麻烦。